Осторожно: новая схема мошенничества с недвижимостью в Латвии

Покупка квартиры может обернуться потерей жилья и денег, если на начальном этапе сделки с вами связывается не собственник, а человек, называющий себя его сыном. Программист и эксперт по кибербезопасности Элвис Страздиньш в эфире программы «На линии» на канале TV24 предупредил, что именно этот звонок является главным сигналом опасности.

Как работает схема обмана

Мошенники выстраивают процесс так, что он выглядит абсолютно законным. Стороны подписывают договор купли-продажи, а документы заверяет нотариус. Однако эксперт подчеркивает, что нотариальное удостоверение подтверждает лишь подлинность подписи и отсутствие прямого принуждения в момент подписания, но не гарантирует чистоту сделки от мошеннических действий.

В одном из зафиксированных случаев прежняя владелица квартиры спустя время заявила, что не собиралась продавать жилье, была введена в заблуждение и стала жертвой преступников. Через два месяца после покупки на квартиру наложили арест. Новый собственник оказался в тупиковой ситуации: он не может пользоваться жильем, не имеет права выселить прежнего владельца, но при этом обязан продолжать выплачивать налог на недвижимость.

Почему важно проверять детали

Страздиньш настоятельно рекомендует не пытаться решать конфликт с бывшим владельцем самостоятельно, так как это может привести к серьезным юридическим последствиям. В Латвии уже были прецеденты, когда суд вставал на сторону прежнего владельца, признавая его потерпевшим, и возвращал ему квартиру. Подобный исход возможен и в текущих спорах.

Эксперт советует проявлять бдительность при общении с посредниками. Если звонит человек, представляющийся родственником собственника, стоит задавать уточняющие вопросы, например, о деталях расположения дома или района. Настоящий близкий человек обычно владеет информацией о месте проживания владельца, в то время как мошенники часто путаются в деталях.