Luminor: Latvijas mājokļu tirgus aug, Lietuvā - pārkaršanas riski

Latvijas mājokļu tirgū vērojama līdzsvarota izaugsme, kamēr Lietuvā straujais patēriņa, inflācijas un nekustamā īpašuma cenu kāpums rada ekonomikas pārkaršanas riskus, norāda „Luminor” bankas galvenais ekonomists Pēteris Strautiņš. Latvijā mājsaimniecību kreditēšanas pieaugums šogad nostabilizējies nedaudz virs 10 %, ko galvenokārt veido hipotekārie kredīti, veicinot būvniecības nozares attīstību.

Cenu dinamika un pieejamība

Rīgā vidējā cena darījumiem ar jauniem mājokļiem pārsniedz 2500 eiro par kvadrātmetru, savukārt otrreizējā tirgū tā ir vidēji 1360 eiro par kvadrātmetru. Salīdzinājumam - Viļņā otrreizējā tirgū vidējā cena sasniedz ap 3400 eiro, bet jaunajos projektos - ap 4080 eiro par kvadrātmetru. „Luminor” bankas aptauja liecina, ka 71 % Latvijas iedzīvotāju tuvākajā nākotnē prognozē mājokļu cenu pieaugumu, kas ir par 20 procentpunktiem vairāk nekā pirms diviem gadiem.

Reģionālā attīstība

Mājokļu projektu attīstība vairs nav koncentrēta tikai Rīgā. Liepājā un Valmierā sākta komerciāla, valsts nesubsidēta daudzdzīvokļu ēku būvniecība pārdošanai, savukārt Kuldīgā un Smiltenē uzņēmumi būvē mājokļus saviem darbiniekiem. Šīs investīcijas apliecina, ka mājokļu tirgus nākotni reģionos nosaka vietējās ekonomikas jauda, darbavietu radīšana un eksportējošu uzņēmumu klātbūtne.

Lietuvas ekonomiskie izaicinājumi

Lietuvā mājokļu cenu līmenis arvien mazāk atbilst iedzīvotāju ienākumiem. Papildu spiedienu uz cenām rada no pensiju otrā līmeņa izņemtie līdzekļi, kas veicina patēriņu, nevis noturīgu tautsaimniecības izaugsmi. Straujais cenu kāpums atsevišķos segmentos palielina gan ekonomikas pārkaršanas, gan konkurētspējas riskus, tādēļ ECB procentu likmju palielināšana var mazināt pārmērīgu aktivitāti nekustamā īpašuma tirgū.