Жилье в Риге дорожает вдвое быстрее, чем растет арендная плата

Стоимость покупки квартир в Риге за последний год выросла на 10–14%, тогда как арендные ставки увеличились лишь на 5–6%. Разрыв между ценами на продажу и аренду становится все более заметным, вынуждая жителей столицы пересматривать свои планы на будущее.

Почему аренда растет медленнее

Аналитик рынка недвижимости Latio Ксения Иевлева отмечает, что рынок аренды жестко ограничен реальной платежеспособностью людей. Владельцы жилья не могут бесконечно повышать цены, так как потенциальные арендаторы всегда имеют возможность сравнить предложения по качеству, расположению и размеру коммунальных платежей. Если запрашиваемая сумма превышает психологический порог, сделка просто не состоится.

В июне на рынке аренды было представлено 2640 квартир, причем большинство из них — 1718 объектов — находились в новостройках или отреставрированных домах. В то же время на рынке продаж было доступно 3530 квартир, где 64% предложений также приходятся на новые проекты.

Смена приоритетов

Исторически сложилось, что в Латвии покупка недвижимости воспринимается как залог безопасности и способ обеспечить старость. В отличие от стран Западной Европы, где аренда является доминирующим образом жизни, в Латвии лишь каждый пятый житель предпочитает снимать жилье. Сейчас эксперты наблюдают интересную тенденцию: люди все чаще покупают квартиры не для личного проживания, а как инвестицию для последующей сдачи в наем.

Средние цены сделок в новых проектах Риги остаются высокими: в центре квадратный метр стоит около 3800 евро, а в районах — 2650 евро. В серийных домах цены скромнее — 1560 евро за метр в центре и 1180 евро в районах, но даже там годовой рост цен превышает 10%.

В итоге, несмотря на рост цен, покупка остается приоритетным выбором для тех, кто имеет стабильный доход и возможность взять ипотеку. Аренда же остается временным решением для студентов, молодых специалистов или тех, кому важна мобильность в начале карьерного пути.