Рынок жилья в Риге: цены на квартиры и предпочтения покупателей

Рынок недвижимости в Латвии демонстрирует заметный разрыв между столицей и регионами. В Риге покупателям доступен широкий выбор жилья: от бюджетных квартир в домах типовой серии до эксклюзивных новостроек. В других городах страны, таких как Лиепая, Елгава, Резекне и Даугавпилс, выбор объектов для покупки значительно скромнее.

Динамика цен на вторичном рынке

По данным компании «Arco Real Estate», в июле 2026 года средняя стоимость квадратного метра в типовых рижских квартирах составила 963 евро. За месяц этот показатель вырос на 0,4%, а с начала года цены увеличились в среднем на 6-12%. Несмотря на рост, текущий уровень цен остается на 41% ниже пиковых значений июля 2007 года. Наиболее дорогой недвижимостью в этом сегменте традиционно остается микрорайон Тейка с ценой 1148 евро за квадратный метр, тогда как в Болдерае стоимость опускается до 718 евро.

Ситуация с новыми проектами

На первичном рынке жилья наблюдается расхождение между ожиданиями застройщиков и готовностью покупателей платить. Во втором квартале 2026 года средняя цена квадратного метра в новых проектах, согласно объявлениям, достигла 3220 евро. Однако, как сообщает компания «Latio», фактические сделки проходят по ценам, которые на 16% ниже заявленных. Аналитик «Latio» Ксения Иевлева отмечает, что покупатели стали более требовательны: они ожидают не только статуса новостройки, но и выгодного расположения, высокого качества строительства, а также четких гарантийных условий от девелоперов.